À la rencontre de Losinger Marazzi, entreprise pionnière de la construction en Suisse depuis plus d’un siècle. Forte de son esprit d’innovation et de son approche globale, elle accompagne les entreprises industrielles tout au long de leurs projets, de la recherche foncière à la réalisation de bâtiments performants et résilients, en intégrant pleinement les enjeux climatiques et environnementaux dans chacune de ses décisions.
Dans cet entretien, Nicolas Kerguignas (NK), Responsable Industrie Suisse Romande, et Lennart Rogenhofer (LR), Chief Climate Officer et Responsable Ingénierie Durable, partagent leur vision d’une construction industrielle durable : une approche qui anticipe l’avenir, respecte l’environnement et crée des espaces de travail qui font sens pour celles et ceux qui les occupent.
Comment Losinger Marazzi définit la durabilité dans le contexte de l’immobilier industriel, et quels sont les principaux défis que vous rencontrez dans ce domaine ? (LR)
Pour Losinger Marazzi, un bâtiment industriel durable est conçu pour une utilisation à long terme : il doit être bien adapté aux besoins actuels, tout en étant flexible et adaptable pour l’avenir. Il doit être résilient face aux effets du changement climatique, comme les températures élevées ou les fortes pluies.
Les bâtiments industriels offrent un fort potentiel en production solaire et autoconsommation, ce qui permet d’atteindre une certaine indépendance du réseau électrique, limiter l’impact des variations de prix et de réduire les coûts d’exploitation.
Sur le plan des matériaux et de l’économie circulaire, l’immobilier industriel est souvent bas carbone par nature : il nécessite peu de sous-sols, la structure est bien adaptée, il y a peu de séparations, donc moins de matériaux par mètre carré utile. De plus, beaucoup d’éléments standardisés (profilés métalliques, panneaux de façade) sont facilement réutilisables.
Enfin, nous veillons au confort et au bien-être des utilisatrices et utilisateurs, grâce à la lumière naturelle, au confort thermique, à la ventilation et au soin apporté au design intérieur.
L’un de nos principaux défis est l’intégration tous ces aspects en tenant compte des besoins spécifiques de chaque projet et des enjeux environnementaux croissants.
Il est important de souligner qu’un bâtiment durable ne coûte pas nécessairement plus cher, à condition d’intégrer les enjeux de durabilité dès le début du projet. Cela demande ainsi de se projeter sur la durée de vie du bâtiment, parfois sur plus de 60 ans, ce qui implique un certain courage et une vision à long terme dès les premières phases du projet.
Quelles stratégies ou innovations (matériaux, énergie, conception) utilisez-vous pour réduire l’empreinte carbone et améliorer la durabilité de vos projets industriels ? (LR)
Pour réduire l’empreinte carbone et améliorer la durabilité de nos projets industriels, nous misons sur plusieurs stratégies innovantes dans la conception, le choix des matériaux et l’exploitation avec le mix énergétique notamment.
Nous accordons une grande importance à la conception, car c’est un levier majeur pour améliorer à la fois l’efficacité économique et environnementale. Cela passe par exemple par une optimisation de la structure, la limitation des sous-sols et des portées, l’adaptation du taux de vitrage et la flexibilité ou réversibilité des espaces. Ces choix permettent d’optimiser la quantité de matériaux nécessaires et l’adaptabilité du bâtiment sur le long terme.
Pour les matériaux, nous privilégions des standards d’achat bas carbone pour les éléments les plus impactantes, comme le béton et les panneaux photovoltaïques. Nous participons aussi à des projets de réutilisation des profilés acier et utilisons des fenêtres en aluminium ou en acier recyclé.
Concernant l’énergie et l’eau, nous mettons en place des solutions qui demandent souvent un investissement initial, mais qui se traduisent par des économies sur les frais opérationnels. Cela inclut l’installation de bacs de rétention d’eau de pluie, de panneaux photovoltaïques, et de systèmes de stockage par batteries pour mieux gérer la puissance et la consommation énergétique du réseau. Étant donné que les bâtiments industriels sont souvent de grands consommateurs d’énergie, notre objectif est d’intégrer 100 % d’énergies renouvelables, notamment grâce à des partenariats pour des solutions de contracting énergétique.
En combinant ces différentes stratégies, nous cherchons à garantir la performance durable des bâtiments industriels que nous réalisons tout en minimisant leur impact environnemental.
Pouvez-vous partager un exemple récent de projet industriel durable et expliquer ce qui le distingue d’un projet classique ? (NK)
Un exemple récent de projet industriel durable que nous avons réalisé est la Bourse aux Fleurs Ouest à Chiètres dans le canton de Fribourg, qui s’étend sur plus de 25 000 m² et accueille le siège de la coopérative des Bourses aux fleurs bernoises ainsi que son marché spécialisé.
Ce projet se distingue d’un bâtiment industriel classique par une construction hybride en bois suisse, qui combine innovation, fonctionnalité et confort. Un atrium en bois apporte une abondance de lumière naturelle, créant un espace accueillant pour les utilisatrices et utilisateurs (le personnel comme la clientèle). L’architecture du bâtiment a été conçue sur mesure pour répondre aux besoins spécifiques de la Bourse aux fleurs.
En matière de durabilité, le projet intègre des panneaux photovoltaïques pour la production d’énergie, un système de chauffage par biomasse, la récupération de l’eau de pluie, l’utilisation de bois pour la toiture ainsi qu’un mur fait en terre crue. L’ensemble de ces choix permet non seulement de réduire l’empreinte carbone du bâtiment, mais également de réduire les frais en exploitation, créer une ambiance chaleureuse qui apporte une réelle valeur ajoutée et favorise le rayonnement de l’activité de la coopérative.
La durabilité s’exprime également sur ce projet par la collaboration que nous avons bâtie avec notre maître d’ouvrage sur tout le cycle de développement du projet. En essayant de comprendre au mieux ses attentes et besoins, nous avons conçu un outil de production le plus efficace possible.
Selon vous, quels bénéfices concrets (économiques, environnementaux ou sociaux) la durabilité apporte-t-elle aux entreprises qui investissent dans l’immobilier industriel ? (LR)
Investir dans la durabilité apporte de nombreux bénéfices concrets aux entreprises. Un bâtiment industriel incarne l’image de l’entreprise : choisir des solutions en bois ou issue de l’économie circulaire contribue à valoriser et à renforcer cette image auprès des partenaires et des clients.
L’obtention de labels environnementaux facilite la revente du bâtiment, en lui donnant une valeur ajoutée sur le marché.
Il est également démontré que des bâtiments conçus selon des standards écologiques, par exemple utilisation de matériaux naturels, bonne lumière et confort thermique, améliorent la qualité du cadre de travail pour les employés, favorisant ainsi leur bien-être et leur productivité.
Sur le plan des risques, la durabilité permet de réduire les dommages potentiels, par exemple grâce à l’infiltration d’eau de pluie via des espaces verts, et d’atténuer les risques réglementaires et énergétiques, notamment en garantissant une meilleure autonomie grâce à des panneaux photovoltaïques.
Les entreprises bénéficient aussi d’une réduction des coûts opérationnels liés à l’eau et à l’énergie, grâce à la rétention d’eau de pluie et à l’utilisation d’énergies renouvelables.
Un bâtiment durable facilite l’acceptation du projet par le voisinage et la collectivité. Enfin, la résilience climatique obtenue grâce à l’anticipation des changements externes limite le besoin de réinvestissement futur, assurant une plus grande stabilité sur le long terme.
Comment voyez-vous l’évolution de l’immobilier industriel durable dans les 10 prochaines années, et quel conseil donneriez-vous aux acteurs souhaitant initier un projet durable dès aujourd’hui ? (NK)
L’immobilier industriel durable va fortement évoluer au cours des dix prochaines années, notamment sous l’effet de nouvelles réglementations, en particulier sur les questions liées aux émissions de CO2 et à la gestion de l’eau. Il est donc essentiel pour les acteurs du secteur d’anticiper ces évolutions et de s’y préparer dès maintenant.
Il faut garder à l’esprit qu’un projet de bâtiment industriel est toujours un projet à long terme : il est important de penser au cycle de vie complet du bâtiment dès la conception. De plus, les solutions durables ne sont pas seulement conformes aux futures normes, elles sont également rentables sur leur durée de vie. Par exemple, la taxonomie européenne concerne désormais presque toutes les entreprises actives en Europe, ce qui renforce l’intérêt d’intégrer la durabilité dès le départ.
Notre conseil aux entreprises souhaitant initier un projet durable aujourd’hui : anticipez les évolutions réglementaires et investissez dans des solutions durables, vous gagnerez en efficacité et en valeur sur le long terme.
